导读：最近，很多邻居向小宝反映了诸多疑问，如：业主的私有部分究竟包括哪些？公摊面积又包括哪些？小区学校的产权属于谁？道路和绿地都是业主共有的吗？……带着这些疑问，小宝来给大家解惑啦，希望对邻居们有所帮助！
什么是业主对建筑物的共有部分？
按照有关的法律法规规定，业主对建筑物的共有部分起码有以下两个条件：
1. 不属于业主的专有部分（如：业主的住宅用房、商业用房和经营性用房）；
2. 不属于市政公用部分（如城镇公共道路、城镇公共绿地等），也不属于其他权利人所有的场所、设施（如需移交使用的公建配套用房）等。
共有部分的特点是：全体业主共同使用、共同拥有，但实物不能分割。
共有部分简单举例如下：
1）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；
2）通道、楼梯、电梯、大堂等公共通行部分；
3）消防、公共照明等附属设施、设备；
4）小区内的道路、绿地等部分。
▶ 业主在利用业主共有部分时，一定是基于业主专有部分特定使用功能的合理需要而合理利用，并且不能违反法律、法规、管理规约，不能损害他人的合法权益。
最近，有邻居向小宝反映，小区内部分业主将私人物品（鞋子、鞋柜、单车、电动车等）摆放在公共区域内（消防通道 下同），有部分物品甚至堵在了消防设施前（含强电井、消防栓、消防楼梯间），如果发生火情，后果将不堪设想。
实拍图
以上不文明的行为不仅仅造成了安全隐患，也侵占了其他业主的合法权益。
依据《中华人民共和国消防法》、《宝翠园小区临时管理规约》等法律规章的约定：
1、小区内禁止擅自占用物业共用部位；
2、物业存在安全隐患，危及其他业主合法权益时，责任人应当采取措施消除隐患；
3、不得在楼梯、走道和安全出口等部位放置杂物，以保持通道通畅。
4、业户不应将电动车、单车停放在安全出口、楼梯间、疏散通道、大堂等部位。
鉴于此，龙洞派出所、育龙社区居委会、物业服务中心提醒有以上行为的邻居：
1、请您自行整理以上物品，并搬回自己的房间内存放；
2、对于严重堵塞消防通道的单元，龙洞派出所、育龙社区居委会、物业服务中心的工作人员将上门向该单元的业主派发整改通知书，限期清理，限期不清理的，派出所将依法作出处理，物业服务中心会在小区内公示，甚至会作为废弃物清理出各栋楼宇；
3、请将单车、电动车停放在小区指定停放位置，电动车不可随意在公共区域充电。
为了维护小区居住环境，为了小区的消防安全，请邻居们互相监督，不要为了一时方便，而给他人造成不必要的麻烦，共同遵守《小区临时管理规约》，物业的工作离不开邻居们的支持和配合。
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